Проектная документация на строительство дома

Многие люди, желающие построить собственный дом, предназначенный для постоянного проживания, осознают необходимость вкладывать в это значительное количество средств и усилий. Основным требованием считается возведение строения на основании заранее полученного разрешения, а также желательно пользоваться для этого специальным проектом. Только благодаря грамотным расчетам может быть построен дом, обладающий идеальными параметрами и оснащенный всеми необходимыми коммуникациями. Без него будет сложно получить св-во о регистрации, а также велика вероятность, что строение вовсе будет непригодным для жизни.

Порядок разработки и состав проектной документации 

Разработке проектной документации должны предшествовать инженерные изыскания. В состав инженерных изысканий входят инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания. 

Инженерно-геодезические изыскания для строительства — это работы, проводимые для получения топографо-геодезических материалов и данных о ситуации и рельефе местности, существующих зданиях и сооружениях (наземных, подземных и надземных) и других элементах планировки. 

Инженерно-геодезические изыскания необходимы для комплексной оценки природных и техногенных условий территории строительства и обоснования проектных решений. 

Инженерно-геологические изыскания – это работы, направленные на изучение свойств грунтов и грунтовых массивов, используемых в качестве оснований сооружений, среды для устройства подземных сооружений, а также для оценки устойчивости природных и антропогенных грунтовых массивов склонов и откосов.  

Инженерно-геотехнические изыскания (как правило, дополнительно или в комплексе с инженерно-геологическими изысканиями) выполняются в случаях: 

  • Строительства объектов повышенного уровня ответственности и уникальных объектов; 
  • Строительство объектов с заглублением подземной части более 10 м; 
  • Строительство объектов в условиях плотной городской застройки; 
  • Троительство объектов на участках с развитием опасных геологических и инженерно-геологических процессов. 

Состав проектной документации определяется заданием на проектирование. Содержание проектной документации должно соответствовать требованиям предъявляемым Постановлением правительства от 16.02.2008 г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». 

Проектная документация составляется из текстовой и графической частей. 

В общем случае состав проектной документации следующий: 

  • Раздел 1 «Пояснительная записка»; 
  • Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»; 
  • Раздел 3 «Архитектурные решения»; 
  • Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»; 
  • Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях пожарно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»; 
  • Раздел 5. Подраздел 1 «Система электроснабжения»; 
  • Раздел 5. Подраздел 2 «Система водоснабжения»; 
  • Раздел 5. Подраздел 3 «Система водоотведения»; 
  • Раздел 5. Подраздел 4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Тепловые сети»; 
  • Раздел 6 «Проект организации строительства»; 
  • Раздел 7 «Проект организации работ по демонтажу»; 
  • Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».

Наиболее информационно-емкими являются раздел 3 «Архитектурные решения» и раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения». 

В состав раздела проектной документации «Архитектурные решения» должны входить: 

  • Трехмерная визуализация здания; 
  • Пояснительная записка; 
  • Лист общих данных проекта; 
  • Организация земельного участка (Генплан); 
  • Планы этажей (1-й, 2-й, 3-й, мансарда); 
  • Фасады с обозначением высотных отметок; 
  • Разрезы; 
  • План кровли;

 В состав раздела рабочей документации «Архитектурные решения» должны входить: 

  • Пояснительная записка; 
  • Лист общих данных проекта;
  • Организация земельного участка (Генплан); 
  • План фундаментов;
  • Маркировочные планы этажей; 
  • Кладочные планы этажей; Фасады;
  • План кровли (с указанием вентканалов, водостоков); 
  • Разрезы;
  • Детали водоприёмных воронок, фронтонов; 
  • Узлы примыкания гидроизоляции к кровельным конструкциям; 
  • Экспликация полов помещений;
  • Экспликация отделки помещений (стены, потолок); 
  • Легенда окон и витражей. Спецификация окон и ветражей; 
  • Легенда дверей. Спецификация дверей; 
  • Укрупненные чертежи входов в здание; 
  • Деталировочные чертежи архитектурных элементов фасада с ведомостью отделки; 
  • Схема раскладки перемычек; 
  • Схема деталей лестницы; 
  • Разрез и схема вентканалов; 
  • Чертежи ограждений. Спецификация элементов ограждений; 
  • Чертежи примыканий гидроизоляции к строительным конструкциям; 
  • Узлы по разрезам; 
  • Разработанные внутренние лестницы и ограждения (с привязкой в плане и по вертикали); 
  • Спецификация элементов отделки и ограждений лестниц; 
  • Крыльца и террасы (с привязкой в плане и по вертикали); 
  • Спецификация элементов вентиляционных каналов; 
  • Ведомость заполнения оконных и дверных проемов; 
  • Ведомость полов. 

В состав раздела рабочей документации «Конструктивные решения» должны входить: 

  • План фундаментов с обозначением закладных деталей и выпусков; 
  • Узлы и схема армирования фундаментов (сборные, монолитные); План перекрытий и покрытия; 
  • Узлы армирования, перекрытий и покрытий; 
  • План этажей с обозначением закладных деталей и монолитных сердечников; 
  • Схема армирования монолитных сердечников; 
  • Схема армирования балконов; 
  • Лестница ж/б. Разрезы. Планы; 
  • Лестница ж/б. Сечения узлы. Спецификация; 
  • Закладные детали лестницы; 
  • Схема армирования и крепления архитектурных элементов фасада; 
  • Конструктивная схема стропильной системы; 
  • Узлы стропильной системы, узлы крепления стропильной системы к элементам покрытия; 
  • Кровля. Ведомость чертежей; 
  • Кровля. Схема расположения мауэрлата и стоек; 
  • Кровля. Схема расположения стропил; 
  • Кровля. Виды; 
  • Кровля. Разрезы; 
  • Кровля. Узлы; 
  • Кровля. Спецификация элементов; 
  • Кровля. Общий вид; 
  • Сводные спецификации; 
  • Общие виды.

 

Можно ли начинать стройку без проекта? 

Так как проект не является обязательным документом для возведения частного дома, то начинать строительство можно без него. Предварительно требуется только получить разрешение на этот процесс, без которого строение будет считаться самовольной постройкой. Хотя законом не запрещается отсутствие проектной документации, но наличие этого документа считается оптимальным и важным для каждого владельца. 

 

В случае отклонения 

Проект может не предоставляться в администрацию для получения разрешения на строительство, но нередко будущие владельцы домов предоставляют его работникам местной администрации. В этом случае документ тщательно проверяется. Если он создается самостоятельно, то велика вероятность, что проектная документация будет отклонена за счет наличия несоответствий и ошибок. Поэтому желательно изначально обращаться в специализированные проектные организации. При отклонении надо определить причины такого решения и исправить нарушения. Таким образом, проект не является обязательным документом для получения разрешения на строительство дома. Поэтому многие люди предпочитают не тратить деньги на его создание, но нередко это приводит к тому, что дом возводится с многочисленными ошибками и несоответствиями. Поэтому рекомендуется для самих будущих владельцев формировать эту сложную, но важную документацию, по которой далее будет возводиться дом строителями. 

Есть вопросы? Или хотите сделать заказ?

Оставьте свои данные и мы с вами свяжемся в ближайшее время.

Индекс цитирования

Яндекс.Метрика